一、房产交易满两年和满五年的区别

房产交易满两年和满五年没有区别，营业税满五年已改为，两年：

二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。

二手房费收如下：

1.测绘费1.36元/平方，买方。

2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方;。

3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5.交易费6/平方，双方。

6.工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

二、房产交易需要准备的材料

房产买卖所需资料：

1.房屋产权证;

2.房屋买卖合同;

3.房屋登记表、平面图;

4.契税完税或减免凭证;

5.买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;

6.结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

三、房屋买卖流程是怎么样的

房产买卖流程

1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价;

2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押;

3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房;

4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性;

5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商;

6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同;

7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷;