房产满五年唯一从出卖人领取新的契税发票之日起或是出卖认领取新的产权证上的登记时间开始计算。房产证满两年和五年的区别在于税费的不同，买进二年或二年以上的普通住宅可以免征增值税。

一、房子满五唯一从什么时候开始算

房子满五唯一当中的“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。其中的“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。

二、房产证满两年和五年的区别有什么

房产证满两年和五年最大的区别就是税费上的不同，买进2年或2年以上的普通住宅交易，免征增值税。满五唯一的房子交易不需要交个人所得税和增值税。但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用：

1.个人所得税。

2.契税。

3.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征。

4.交易费：6元/平米。

5.登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

6.土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

7.核档费：50元/宗。

三、满五唯一对买房者有什么好处

满五唯一对买房者的好处在于可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。