小区没车位不让进不合法。小区业主选择租车位或买车位应当出于自愿,物业和开发商无权进行干涉。业主有权将车停在小区内的公共场所,只要小区内具有停车的公共场所,即不应禁止业主开车进入小区。
一、商铺门口停车位属于谁
商铺门口停车位属于谁应当严格依法对待区分,如果商铺前面是在小区范围内,远离市政道路,则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施,根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
二、物业费和车位管理费绑一起合法吗
小区物业费和车位管理费绑一起在一定条件下是合法的,如果物业合同中说明了物业费和车位管理费需要一起缴费是合法的,如果合同中没有说明是不合法的。
物业服务企业具体的责任主要有以下几点:
1、物业及其配套设施的维护和保养;
2、加强保安管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障;
3、搞好物业及周围环境的清洁,包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等,以求保持一个清洁卫生的环境,向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境;
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境;
5、做好大楼和小区内的交通管理;
6、加强车辆管理,防止车辆丢失、损坏;
7、搞好财务管理工作;
8、及时办理物业及附属设备的财产保险,避免给业主造成巨大的财产损失;
9、搞好社区管理,创造健康文明的社区文化,努力建立友好融洽的新型人际关系;
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系;
11、建立物业档案,随时掌握产权变动情况,维护物业的完整和统一管理。
三、开发商可以将车位卖给非业主吗
不可以。小区内的车位、车库建设的成本是纳入到住宅小区的建设成本中的,并由全体业主分担,车位、车库的所有权归全体业主共有。按照谁使用谁付费的原则,将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中,由全体业主共同受益。小区车位,只有在满足业主所需车位后且有剩余时,开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权,只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时,不得影响小区正常的物业管理。
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