房屋买卖合同成立的条件：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法；5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

没有房产证的房屋买卖合同是否有效？如何理解？

如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。