二手房交易中应注意的问题

（1）理清水表账单。在交货前，买方应询问卖方水费是否已支付，不要忘记保留上月水费的收据。

（2）通知仪表状态。在房屋交工验收过程中，购房人必须亲自检查电表是否有移动、修改，线路走向是否正常，并保留交房当日上月支付的电费收据。（3）协助气体输送。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续，并注明房价已含燃气设施费，双方的身份证和卖方在交货日期前一个月支付的煤气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝处理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。（5）结清电话费。有的家庭安装了一条以上的电话线，买受人应询问清楚，并在合同补充条款中约定是一条还是两条，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价格是否包括电话线。买家可以要求原机主取下手机，然后再申请另一部手机。如因电话线或信号源不足而不需要卖方时，应在交货前与卖方一起到电信部门办理至交货日的结算单，结算后再办理过户手续。（六）协助转让有线电视所有权。有线电视实行一户一卡通。由于一些二手房空置，通常无人居住，卖方不支付有线电视的月租金，导致违约。过了很长一段时间，电缆站就要终止了。因此，房屋交房时，买受人可以要求出卖人提交交房日最后一个月的有线电视费收讫证明，以及有线电视证明。购房者凭上述两种信息及新房产证，即可办理过户手续。（7）维修基金的结算。根据相关规定，户口过户时，维修基金账户的剩余部分不予退还。出卖人支付的剩余部分由物业管理企业出具证明，凭住宅维修资金交收单向买受人收取。同时，维修基金的所有者更名为买方。（8）附属设施。一般来说，购房者在交房时会对所附设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，下水道堵塞、墙面渗水等问题相对容易被忽视。

（9）转账账户。在二手房销售中，除了房屋和权利的转让外，卖方的账户没有及时迁出，这是最有争议的因素之一，也是最有可能危及买方利益的因素。因此，买受人可以在房屋交接日前一天查询卖房人账户是否已迁出到相关部门。如果卖方的帐户只能在交货后才能搬出，买方必须就此问题与卖方达成明确协议。