二手房交房须知一、设施设备清查如果购买的二手房曾经是业主居住的，很多家庭设备可能会随房屋一并赠送。因此，在签订房地产买卖合同时，最好将设备的品牌和正常使用情况写清楚，并在交房时按合同进行清点。中介可以联系买卖双方，安排一起到自来水公司、电力公司、燃气公司办理过户手续，并询问工作人员是否还有其他欠款。如果有，房东将被要求补足。很多人确实办理过户手续，却忽视了咨询是否有欠款的环节，导致房屋征收后需要赔偿欠款和相当一部分滞纳金。第三，电话和宽带所有权转让的清查应在电信公司买卖双方在场的情况下进行，并询问工作人员是否有欠款。房东持户口卡，双方到交款处办理更名手续，同时还要结清欠款。一般房东赠送维修资金，并在物业公司办理更名手续。物业更名时需交纳物业服务费。一般情况下，房东到交房当月付款，买方从下月开始付款。如果房东账户仍在原账户内，买方可根据买卖合同追究房东责任。一些为了孩子学习而购买二手房的人，更应该注意户籍问题。现行的相关规定是，在小学区域内，只有一个适龄儿童（有多个子女的家庭除外）可以进入同一所房子。也就是说，小区内小学一年级至六年级的楼内没有其他学龄儿童。在二手房行业，这一新规也被称为“6年限购”。在购买二手房之前，购房者要注意是否有小学生在前6年的房产。8清点钥匙并移交钥匙，包括房间、大门、防盗门、邮箱等，买方应分类保管。