房屋增值部分处理如下：

1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名义登记房屋产权，婚前取得房屋产权证。登记在房屋产权证上的一方享有房屋产权。因市场而自然增值的，应属于自然增值，其增值部分认定为房产方的个人财产；

2、夫妻一方婚前支付首付，按揭贷款支付全部购房款，并以自己的名义登记房屋产权，婚后以夫妻共同财产偿还房贷。其增值部分认定为夫妻共同财产财产。

离婚时房屋增值部分怎么计算？

对于婚前一方用个人财产付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时，房屋增值的价值需要进行评估，需要委托专业的评估机构对房产的现有价值进行评估，评估后与购买房产时的房屋价值进行比较，计算出房屋增值率，然后再根据增值价值确定非产权登记方的补偿款数额。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。