一、买房交的定金能退吗，没有签合同只有一张收据

若双方未签署正规书面协议，已实际支付预付定金，那么所开具的定金收据具有同等法律效益，定金担保同样生效。

倘若支付定金之后，支付方未能按照预定条款订立相关合同的话，便丧失了向对方索回定金的权利。

相反地，如果收款人未能按照约定条件订立相关合同时，需向支付方双倍返还定金。

在签署购买房屋的正式合约时，通常有必要提前交付定金。

定金实际上是法律上的一种保证形式，目的就是推动债务人迅速按时履约，确保债权人的合法权益得到充分保护和实现。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房交了定金和中介费能退吗

关于二手房屋交易中向代理公司支付订金后是否可予以退还的问题，根据相关法例法规的明确规定，订金具有担保性质，担保合同成立以及确保债务履行的功能。

在合同尚未充分生效且未产生任何实质性结果时，无论签署协议或开具收款凭证上所标注为何种名称的款项，例如“订金”或者“定金”等，均应全数进行返还。

但是，如果上述款项已被明确冠以“定金”名义，那么在面临违约责任时，此种情况下的款项则无法申请退还，同时依照协议中的约定，届时需承担对应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。