租二房东房子需要注意的事项如下:
1、转租须经出租人同意;
2、转租期限应当在本租剩余期限之内;
3、出租人的异议权和同意转租的推定;等等。
一、商铺转租协议有哪些注意事项
商铺转租协议有以下注意事项:
1、确认出租人是否知晓转租以及是否同意转租;
2、合同内容与协商内容是否一致;
3、转租期限是否符合法律规定;
4、其他应当注意的事项。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、士地合同未未到期可以转让店铺吗
士地合同未到期是否可以转让店铺,应视具体情形而定。如果约定可以转店铺,那么一般可以转让。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、转租合同签订注意事项
签订转租合同的当事人是原承租人和第三人。首先对于原承租人而言,需要先征求房屋出租人的同意再进行转租,否则原出租人是有权解除房屋租赁合同的;同样的,对于拟承租的第三人而言,也要询问这一情况,防止后期出现争议。此外还要注意原合同是否合法,租赁期限、转租租金的数额、支付时间、支付方式等等。
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