一、业主该怎么样验收住宅楼

1、看墙壁

现在，看墙壁的情况已经成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在下过雨的第二天去看房。这时候墙壁如果有漏水等问题，几乎是无可遁形的。除此之外，还要看墙壁是否有裂纹，这也是检验工程质量的第一环节。

2、验水电

3、验防水

4、验管道

5、验地平

二、在验收房屋的时候需要注意哪些事情

1、房屋验收时应具备的条件

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

2、切记查看两书两表一书

向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

3、先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。

三、新房交房要交什么钱

1、房屋面积差额款

2、物业管理费

3、房屋维修基金

4、其他各种收费