（1）合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示；（2）房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的，都属于禁止出租的类型，此类房屋如对外出租，则租赁合同就是无效的。（3）房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

新版店面合租合同书范本

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《民法典》及有关规定，经甲、乙、丙三方充分协商，一致同意，签订店面租赁合同，合同条款如下：＜／p＞

＜p＞一、甲方将其租赁位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一间面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的店面租赁给乙、丙方使用（三方为合租关系）甲、乙、丙方共同使用。使用项目为：甲方用于家政业务接待及保洁销售使用：乙方用于电脑业务接待、维护维修及电脑耗材销售；丙方用于纯净水业务接待及销售。其中甲丙方共同使用店面左边柜台；乙方使用店面右边柜台。＜／p＞

＜p＞二、租期从＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。如果甲方的租赁期满，若店面所有权方涨价，涨价部分由甲乙丙三方协商付费。＜／p＞

＜p＞三、月租金＿＿＿＿＿＿＿＿，租金一缴、到期如续租，需提前十天交清租金。如不续租，需提前一个月告知甲方。租期未到期。不得擅自转租给其他人使用。＜／p＞

＜p＞四、店面合租合同生效后，乙、丙方应向甲方交付＿＿＿＿＿＿＿＿元押金，合同期满押金退回。＜／p＞

＜p＞五、承租期内房租的所有权任为甲方所有，如房租到期后，经协商解散合租关系。乙、丙方不参与店面转让或转租权。＜／p＞

＜p＞六、合同期内，店面产生的水电气费由乙、丙双方共同协商交付。＜／p＞

＜p＞七、租赁期间，甲、乙、丙三方应共同爱护店面的设施设备，如有损坏，则追究其责任。＜／p＞

＜p＞八、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞九、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，丙方壹份，合同自签订日起生效。＜／p＞

＜p＞补充协议：＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签字日期：＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签字日期：＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签字日期：＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。