第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

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1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。

2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。

3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。