一、只有购房合同的房屋如何买卖

只有购房合同不能卖房，应当在办理完毕房产证后，才能将房屋转让。

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、签署购房合同需要双方协商吗

签署购房合同需要双方协商。签合同时，需要注意以下事项：

1．审查开发商是否具有商品房预售许可证；

2．要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

3．注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4．面积确认及面积差异处理；

5．定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

6．要认准交房日期是否确定；

7．最好请律师或行家从法律的角度审查合同文本。

二、购房合同纠纷的诉讼时效

房子买卖的合同纠纷时效是三年。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。