不办理登记的房屋抵押无效，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。

房屋抵押登记证明模板

西安市房屋产权产籍管理中心：

兹有业主XXX购买我公司位于XXXX区XX路X号房产证号为0000000000，现证明上述房产与注销通知单中的：抵押物具体范围XX商住小区X幢X单元X层XX号抵押登记号00000000

同属壹套房屋。

特此证明。

XXXX物业管理有限公司（盖公章）：

年月日

《民法典》第四百零四条，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。