（一）房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。

房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。

（二）预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

一、需要进行抵押登记的财产有哪些

根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、办理抵押的程序

整理抵押资料：整理银行批贷后的抵押的材料包(1个工作日)

匹配新房本复印件和抵押材料(1个工作日)

住建委网上申请(1个工作日)

二次盖章(朝阳的单子和有问题的材料)1个工作日

去建委抵押：预约抵押登记(1个工作日)

预约成功(以各建委的区县而异)

到建委办理抵押(约6个工作日)

领取他项权利证和房本给文岗组(1个工作日)

交接新房本和他项：扫描上传系统

房本和房本他证交接给银行(1个工作日)

银行放款(最快3-5个工作日)。