未成年年满18岁监护人一般是不需要履行义务了，年满十八岁已经是完全民事行为能力人了，无需监护人。

一、未成年人可以办房产证吗

未成年人可以办理房产证。

16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理房产证进行产权登记，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

3、涉及不动产权利限制、提示的事项；

4、其他相关事项。

按照相关法律规定，未成年人原则上不得处置其房产出卖、贷款设定抵押。非处置不可的，要优先保护未成年人利益未成年人利益一般指生病求医、上学等，要求其法定监护人书面保证，并经公证。

未成年人办理房产证需要以下条件如下：

1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记；

2、提供监护人享有监护权的证明及身份证；

3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明；

4、监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；

5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

办理购房证明或者过户，需要未成年人产权人到场：

无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。

二、监护权有哪些特征

监护权有以下特征：

1、监护人须为完全民事行为能力人，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的人按顺序担任监护人；

2、监护人的职责是由法律规定的，而不能由当事人约定；

3、被监护人须为无民事行为能力和限制民事行为能力。

有监护能力的监护人：

1、父母；

2、祖父母、外祖父母；

3、兄、姐；

4、经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意的愿意担任监护人的个人或者组织。

三、房子在未成年孩子名下可以卖吗

必须经过孩子同意方可买卖。根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。