土地使用权出让最高年限是70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

一、国家土地使用权的效期是多久

国家土地使用权期限的时间是按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

二、土地使用权的年限有多少年

一定要注意不同用途土地的使用权年限不同，然后还要注意一个使用年限的起算日期，使用年限的起算是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国法律规定，土地使用权最高年限按下列不同用途确定：

1、住宅用地，即居住用地的土地使用年限为70年

2、工业用地（也就是建工厂的地区）的土地使用年限为50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年

4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年

5、综合或者其他用地则为50年。

三、国有土地有几年的使用权

土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。一般来说，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。