1、如果当初卖房人的女儿向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料，他们的行为就构成表见代理，那么合同有效。若对方违约，需双倍返还定金。2、如果购房者知道或应当知道卖房人的女儿没有该房屋的处置权时，卖方女儿无权代理，合同无效，定金原数退回；如果权人追认合同有效，则合同成立。

民法典女儿能分娘家的房子吗

我国的民法典规定，一般情况下，无论是儿子还是女儿都可以同等继承娘家的房子，所以，女儿是可以分娘家的房子的。除非父母立有遗嘱把遗产全都给了儿子，没有把遗产分给女儿，那么女儿是不能继承遗产的。但是如果女儿没有劳动能力又没有生活来源，可以保留必要的遗产份额。否则儿子和女儿都有继承父母遗产的权利。

《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托别人代理签的合同，产生的法律后果由被代理人承担。