一、房客不交房租又不搬怎么起诉

面对房客未按时缴纳房租且尚未搬迁的情形，作为房东，您可采取以下一系列有效措施：

首先，发布催告通知书。

通过该手段，房东有权向租户明确宣示其期限内搬离该处的要求。

若对方未能妥善履行义务，仍占据所租住的房屋，房东有权利依法提起诉讼，以期通过法律途径维护自身权益，索要回原本属于自己的住宅。

其次，向法院提起法律诉讼。

一旦催告行不通，或是鉴于情况的严重性，房主有权向行政区域范围内的法院提交诉状，正式要求对方迅速归还所租住的房屋，并且协助缴纳拖欠的相应租金费用。

在此期间，房东必须依据事实，准备充足的证据，例如租赁合约以及租金收据之类来证明租方确实存在违法行为。

最后，拒绝为对方办理居住证明或暂住证。

倘若房东无意协助租户办理居住证或者暂住证，有权拒绝提供必要的申请所需的原始资料。

同时，租客亦可寻求社区居委的调解与协助。

反之，如果房东因缺乏房产所有权凭证或未完成相应登记手续而无法按照规定予以配合办理，租客可以携带租赁协议前往当地警察局进行深入了解。

另外，为了规避房屋租赁可能产生的诸多纠纷问题，房东在签署租赁合同时，务必将所有有关房屋具体状况的细节，比如说房屋设施、装修风格以及家具配备等等详细地列明其中。

同时，押金条款应当详细到包含押金数额、支付形式和退还日期等所有细节，以期从源头上减少纠纷的潜在可能性。《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房客不交租金赖着不走如何处理

房客不交租金赖着不走的，房东可以向当地房管局部门反映，重新签订租赁合同，向其素要违约金。

或者房东根据租赁合同约定，向法院起诉，要求租客支付房租，并承担违约责任。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条

承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。