这种情况需要全部业主承担责任。若该建筑仍然在保修期内，则由建筑企业和业主承担，但一般的老楼都已经超过期限。根据相关规定，老楼墙面属于共有部分，全体业主对老楼墙面需要承担维修义务。因此，没有物业的老楼墙面脱落应当由全体业主承担维修责任和因脱落导致的侵权责任。

40来年的老楼搞进改造现在收物业费的人

1．老旧小区改造前无物业服务收费或物业服务收费（每月每建筑平方米）不足0．4元（含0．4元）的，改造后基准收费标准不得超过现物业服务等级收费标准二级（0．45元）；

2．老旧小区改造前物业服务收费（每月每建筑平方米）超过0．4元的，改造后基准收费标准不得超过现物业服务等级收费标准三级（0．7元）。

3．相关物业服务企业应按规定进行前期物业服务收费备案。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。