一、车停在车库被刮是不是物业全责
车停在车库被刮物业一般不是全责,双方另有约定的除外。停车服务属于物业服务中的子项,物业公司有义务维护物业管理区域秩序,对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮的,应负管理不当的责任。
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、小区车位属于业主还是开发商
要是地面规划出车位、车库,开发商办理了产权登记手续的非专有部分,那这个地方就属于开发商,他有权出售或租赁车位。反之,开发商办理手续没成功,就归属于全体业主。地下车库还有人防车位,这个属于国家,开发商只具备管理的资格,不得拿去售卖。
三、小区车位分类
一般情况下,小区车位分为三种:产权车位、公摊车位、人防车位。
1.产权车位。产权车位主要是指开发商自建的车位、车库,且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下,开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。
2.公摊车位。公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位,属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。
3.人防车位。人防车位是人防工程的规划车位,人防车位是没有产权的车位,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过二十年。
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