房屋买卖合同约定仲裁，法院不能先行受理。发生合同纠纷时，对于未申请仲裁提起诉讼的，人民法院不予受理，当事人申请仲裁后对于仲裁裁决结果不服的，方可提起诉讼。

一、劳动争议调解仲裁流程

（一）提出申请。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。

（二）登记。劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人;认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。

（三）立案受理。劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。

（四）庭前调解

1、仲裁庭在作出裁决前，应当先行调解。调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书。

2、调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖劳动争议仲裁委员会印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，发生法律效力。

3、调解不成或者调解书送达前，一方当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。

（五）裁

决。仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。

（六）执行

（七）撤销裁决和起诉

二、仲裁撤诉后还可以再次申请再次仲裁吗

劳动仲裁的撤诉按照当事人的主观意志，可以分为两种情况：一种是当事人自己申请撤诉，一种是按撤诉处理。按照目前相关法律规定，当事人撤诉的案件，如果当事人就同一仲裁请求再次申请仲裁，只要符合受理条件，劳动争议仲裁委员会应当再次立案审理，申请仲裁时效期间从撤诉之日起重新计算。但如果是因为申请人收到书面通知后无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭被仲裁庭按撤回仲裁申请处理的，申请人重新申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当然，如果仲裁时发现遗漏事项的，可就未申请事项再次向劳动仲裁委员会申请仲裁，同时，对于仲裁结果不服的，在裁决结果未生效前可向人民法院提起诉讼，如果仲裁裁决已生效的，当事人起诉的，应当告知其按照申诉处理。

三、房屋买卖合同纠纷找谁解决

房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。