房屋买卖违约仲裁应由当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。

合同违约处理流程是怎样的

合同双方当事人先协商解决，协商不成申请第三方机构或团体协助调解，调解不成可选择仲裁或诉讼。

1、审核合同效力

（一）合同主体的审核

需要根据合同主体的情况确定是否主体有权签署合同，是否需要经有权主体审批后生效。

（二）合同内容的审核

需要根据合同内容确定合同内容是否违反法律强制性规定，是否侵犯其他权利主体的权利是否超越主体权限。

2、梳理合同履行情况

根据法律规定和合同约定的内容，确定双方权利义务，核查双方履行情况。

3、审核合同违约条款

如果主张对方违约，需要核对合同约定的违约条款对这种情况约定何种救济方式，是否符合法律规定。

如果对方主张我方违约，需要核查是否存在违约情况。如果存在，我方有什么正当理由可以抗辩，根据合同违约条款，我方需要承担什么违约责任。

4、确定争议解决方式

根据合同条款确定采取仲裁还是诉讼方式解决争议。以诉讼方式解决争议的，还应根据合同约定或无约定情况下实际签订地、履行地、原被告双方所在地等确定法院所在地。

《仲裁法》第二十四条

仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

第三十二条

当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。

第五十一条

仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。