土地使用税实际使用人在下列情况下应缴纳：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的；纳税单位无偿使用免税单位土地的；在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地但未办理土地使用权流转手续的。

一、股东虚假出资的情形有什么

股东虚假出资的情形有：

1、以无实际现金或高于实际现金的虚假银行进入账单，骗取验资报告，取得公司登记；

2、以虚假实物投资手续骗取验资报告，取得公司登记；

3、投资实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，但未办理产权转让手续；

4、土地使用权作为出资实物、工业产权、非专利技术，实际价值明显低于公司章程；

5、单位股东设立公司时，为应付验资，短期内将资金转入公司账户后立即转出，公司未实际使用资金经营；

6、未对投资净资产进行审计，仅凭投资者提供的少记负债高估资产的会计报表进行验资。

二、土地使用权70年以上怎么办

土地使用权70年后的处理方式为：使用权期限届满自动续期，土地实际使用权人缴纳续期费用后，可以继续使用该土地。

三、租房的时候房东要缴个税吗？

房屋出租要交税的。1、房产税，按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；2、城镇土地使用税，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。