租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁。租赁期间租赁房屋所有权发生变化，承租人要求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封。

法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁物所有权发生变动的时租赁合同还有效吗

我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与受让人之间无须重新订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时，就取代了出让人在原租赁合同中的地位，其仍然要受原租赁合同的约束。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。