房屋维修基金必须交，不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。

一、哪种房子过户时可免征个人所得税

产权是个人的，过户时可免征个人所得税的房子类型有：1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征；4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间；5、安居房可以以《安居协议》上的签订时间为准；6、解困房直接可以免征；7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证；非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

二、没办理房产证能过户吗

房产证没有办理之前不可以过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

三、房子只有土地使用证可以卖吗？

房子只有土地使用证不可以卖，房产证即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是绝对不允许交易的，根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续。