大家如果是想要在房产证上加名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正处于按揭的状况。如果有房贷的话,就不能够对该产权进行任何的操作,也就是说不能够加名字。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。
如果您的房子是在没有贷款的情况下,就可以去不动产登记中心进行加名登记,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到登记中心填写加名申请即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。
一、房产证的法律含义有哪些
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、天津房产证加名字流程是怎样的
房产证上加名字流程及办理费用,主要分为三种情况:
房产证上加名字流程第一种情况:有房无贷办理流程是:
(一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(二)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
(三)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(四)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
房产证上加名字流程第二种情况:有房有贷办理流程是:
(一)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(二)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(三)其他步骤同“有房无贷”。
房产证上加名字流程第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
(一)每平方米2.5元交易费。
(二)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
(三)万分之5的印花税。
(四)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
(五)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
(六)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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