没有法律依据。

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；天台是彻底赠送的；地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于（二）1米要算面积，低于（二）1米不算面积。

开发商超面积如何处罚

1、首先是违法建设无疑。也就是《建设工程规划许可证》上是十一层，擅自建成了十二层。属于擅自改变《建设工程规划许可证》规定内容，增加建筑面积即擅自增加容积率的违法建设行为。应该按照城乡规划法第六十四条进行处理。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、是否能补办建设工程规划许可证。就要看：从新做日照分析，看对主要是北侧住宅的影响。居住环境、如处于ＣＢＤ还要做交通影响分析。原建筑设计院需要出具地基承载力证明（原设计11层，擅自加了一层）。补交土地出让金（我们这里是两倍，超出的建筑面积按招拍挂成交金额除以《国有土地使用权证书》上的面积的两倍）。如不属于严重影响城市规划（由规划局来鉴定）可以补办。