一、物业起诉业主如何抗辩

当物业对业主提起法律诉讼时，业主应积极准备抗辩理由。

1．业主应明确物业起诉的具体原因，如未缴纳物业费、对服务质量不满等。针对这些原因，业主可以提出相应的抗辩理由。

2．例如，如果业主认为物业服务存在瑕疵，可以依据《物业管理条例》中关于物业服务内容的规定，指出物业公司的服务未达到合同约定的标准，从而要求减免或拒交部分物业费。

二、物业服务质量不到位的抗辩

面对物业起诉，业主常以物业服务质量不到位作为抗辩理由。

1．根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务企业应提供包括维修、养护、管理房屋及配套设施在内的多项服务。

2．业主可详细列举物业服务中存在的具体问题，如公共设施损坏未及时维修、环境卫生不达标等，以此证明物业服务质量未达标准，进而要求减免或拒交物业费。

三、房屋质量问题与物业费关系

业主在抗辩时还需明确，房屋质量问题与物业费缴纳是两个独立的法律关系。

1．根据合同的相对性原则，房屋质量问题应由业主向开发商主张权利，而非将责任转嫁给物业公司。

2．因此，业主不应以房屋质量问题为由拒交物业费。相反，业主应依据房屋买卖合同向开发商提出维修、赔偿或解除合同的要求。