商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。

对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。

(一)购买现房的优点

1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，

2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，

3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。

购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。

(二)购买期房的好处

1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;

2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;

3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为;

4、买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。

购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。

所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手;房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦;购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷;交房时发现房屋有质量问题;小区内配套设备不健全等。

不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后才决定购买哪种商品房。当然，此时千万不能因为期房的价格要比现房的价格便宜，就选择购买期房。需要注意，期房是指尚未修建完工的商品房，而实践中购买期房的风险是要比现房的风险大得多。