商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》,购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款,但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房,即预售房。对于预售房屋,需要查看承建商的开工许可证,以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的,是急于改善居住条件而购房,还是为小辈或投资房产而购房。购买现房的优点。买现房看得见摸得着,可以挑挑拣拣,看上的现房,一年交钱一手交房,即可获得房产所有权,提早搬入新居,同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点。现房的房价比期房的房价贵一些。购买期房的好处。规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;亲设计房型要比现房房型好,新颖别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;期房
要比现房便宜,一套房子可以节约几万元钱,何乐而不为;买期房经济上可以有回族的余地,一次性付清购房款负担太重,若分两次付清,经济上会有缓冲的机会。购买期房不足之处。因对房地产信誉了解不清,房地产所有权归属不明,而易造成日后的纠纷。所以,在购买期房前,要对房地产权归属进行调查,查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产,因为买入后不能脱手;房地产商因种种原因,不能按期交房,一拖再拖,造成“望楼兴叹”的麻烦;购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符,需追加增加面积费用,容易发生纠纷;交房时发现房屋有质量问题;小区内配套设备不健全等。
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