农村住宅有产权。农村住宅和商品房产权的区别是如果农村住房产权是另外一种情形，属于小产权的类型，由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，权属证明颁发单位是国家，房管局是属于大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。

购买商品房产权登记

办事时限：七个工作日凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处办理房屋产权转移手续，购房户向产权管理部门交纳税费后领取房屋所有权证，凭证管业。

备注：1、应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证；2、免契税应由地税局出具免税证明。

《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。