租房合同未约定物业费由业主承担，即由房屋所有权人交纳。业主（房东）应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，也可以在租赁合同中约定由承租人交纳。

一、物业费不交停水停电该怎么处理

物业费不交停水停电，可以要求对方恢复水电，协商无法达成一致意见的话，可以向法院起诉，要求对方恢复水电，并赔偿损失。但是，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

二、民法典拒交物业费理由

民法典拒交物业费理由。一般情况下，业主应当按时缴纳物业费。具体理由如下：1、验房不合格；2、物业费生效时间以交房为准，还未交房就要求缴纳物业费；3、未签订物业服务合同；4、擅自提高物业费；5、物业资质有问题。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

三、买了房子不住物业费要交吗

法律并没有明确规定买了房子不住的情形，是否要交物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。