客户问：

想问一下,我老公在我们结婚前买的房子到现在还在按揭能算是婚前财产吗?以后离婚了有我的份吗?

律师答：

房屋所有权归老公(无论产权证是在婚前取得还是在婚后取得，所有权都属于老公)，首付款是老公的个人财产，然而，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分(因为是双方共同还贷，共同付出，当然增值也应双方都有份)，都是属于共同财产。而且，无论该按揭款是由老公，还是妻子支付，都是属于共同财产!共同财产部分，则有妻子的一半。

举个例子，老公婚前购买房子时其价值100万，老公首付了50万，按揭20年，每个月还5000元，结婚三年后离婚(假设离婚时房屋价值仍为100万)，则老公需要支付给妻子5000*50%*12*3=90000元，结婚四年离婚的话则应支付5000*50%*12*4=120000元，依此类推。

上述例子是在假设房屋价值不变的情况下，而进行的共同财产分配。现实生活中一般不会出现。

那么房屋价值发生变化后，该套房屋如何分配呢?

第一，房屋增值了。还是以上的例子，只是离婚时，房屋涨价了，涨到了120万，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20万，也有妻子的一半!

第二，房屋贬值了。还是上述的例子，只是离婚时，房价跌了，房子只值80万了，妻子仍然有权分配得到从结婚至离婚时已经交纳的按揭款之一半!

如果房子跌到比首付还低了呢，比如从100万跌到30万了呢，而单单按揭就已经付了40万了，那这时，妻子是否还有权利取得上述按揭款的一半呢?这可能会有争议。但一般认为，妻子仍然有此权利!

为什么呢?首先，购房还贷的资金来源，不管是工资、资金，还是生产经营的收益等等，这些都是夫妻的共同财产，将之投入房屋，这笔钱仍然有妻子的一半。其次，此时，房屋的所有权是归老公的。即使现在房屋贬值了，以后还会有升值的空间。一时老公有所吃亏，但仍然不排除以后涨价涨到130万，140万啊。这时，妻子也没有权利来分配了。