1、如果是较小的质量缺陷，如空鼓幅度较小、门窗缺失、密封不严、开启不灵活等，业主可直接向物业或开发商报修线处理，物业或开发商将安排专门的施工人员进行维修工作问题的关键。

2。较大的质量问题

较大的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，如房屋漏水等，业主未办妥房屋征收手续的，可以依法要求业主随时拒绝房屋征收这次，在开发商整改完所有质量问题后，再办理入住手续。另外，根据合同的相关规定，可以要求开发商承担因延期交房造成的违约责任；如果业主办理了入住手续，入住后发现这些问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，以维护自己的权益。

3，严重的安全结构问题

第三类问题是房屋裂缝和钢筋外露。此时，业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明该房屋是否存在严重的安全结构问题。如果没有安全结构问题，可以要求开发商进行日常维护和整改，整改期间的损失由开发商承担；如果确认房屋存在严重的安全结构问题，则业主有权要求退房，开发商应承担违约责任。如果开发商拒绝退房，则业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，确保房屋结构安全，期间整改损失由开发商负责。其次，购房者在收房时应该注意什么？

（1）购房者在查看房屋信息时，可以将房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件拿走，有时还会将管线分布竣工图附在《住宅使用说明书》上。买方在核对竣工验收记录表原件时要小心。竣工验收记录表是房屋征收过程中最重要的文件。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。没有任何物品，这座大楼就不能被占用。（2）房屋验收前，购房人不能签署房屋钥匙收讫函，领取房屋钥匙并办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙是指交付房屋使用。因此，开发商收到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，不存在逾期交房的压力。第三，房屋验收后如何合格？首先，房子必须有质检站出具的质量证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须通过区级房屋质检站验收合格，居民方可居住。验完证后，居民自己也要检查房屋质量，及时解决问题。一般情况下，所有已完工的工程都应与燃气、供水、电采暖、污水和道路相连，地面应为楼前6米，楼后3米。禁止堆放建筑材料和杂物，确保出入安全。实现煤气表、电表（单表）、水表三米到家。室内清洁，池、盆、粪桶、垃圾通道、门窗、玻璃、管道清洁，无脏物，做到窗清、地净、地漏、雨水等处无杂物堵塞。

3。高层住宅的生活给水系统必须有卫生防疫部门颁发的用水证明。需要注意的是，北京市水质严重超标。在一些居民区，生活用水是从井里自己取的。为了安全起见，这类居民区最好能把一些水样拿回来，送有关部门检查。如果水质确实达不到生活用水标准，他们应该尽快想办法解决。

4。高层住宅楼电梯必须有劳动部门颁发的安全操作证。高层住宅的消防给水系统必须经消防部门检验合格。房屋应符合图纸、文件要求，设备齐全，功能可靠，手续齐全。