开发商发了收楼通知书但房不合格购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

收房通知书未寄达开发商纠纷惹上身

重庆市一法院一审判令双方解除购房合同，开发商退还购房款并支付违约金

到了约定交房的日期，购房者没等来开发商寄来的收房通知书。等她找到开发商，才得知收房通知书已快递寄出，后因原址查无此人被退回。购房者对开发商的服务不满，将开发商诉至法院，要求退房。近日，记者从重庆市渝中区人民法院了解到，法院一审判令双方解除购房合同，开发商退还购房款并支付违约金共计约52万元。

据了解，2007年12月31日，重庆市消费者张某与开发商签订《商品房买卖合同》，购买其开发的某楼盘商品房一套，交房时间为2008年12月31日前。合同中双方还约定，商品房达到交付使用条件后，开发商应当书面通知买房者。到了该交房的时候，张某去找开发商，开发商的员工答复已经以快递方式寄出了收房通知书。

2009年3月25日，一直未收到收房通知书的张某再次找到开发商，得到的回答是收房通知书早已发了，不会再发。张某到邮局查询快递记录，发现该函件确于2008年12月25日寄出，不过由于原址查无此人，于同年12月31日退给了开发商。我在合同上留下了自己的电话，既然邮件退回来了，为什么开发商不打电话通知我来收房张某不满开发商的服务，要求退房，遭到拒绝。张某遂将开发商诉至法院，要求退还已交付的购房款48万元以及1．4万多元大修基金等费用，并且支付违约金2．4万多元。

今年5月，法院开庭审理此案。开发商的代理人辩称，双方签订的《商品房买卖合同》属实。在房屋符合交付条件后，已经通知了张某收房，未能收房是张某的原因造成的，请求法院驳回张某的全部诉讼请求。

法院审理后认为，按照上述合同的约定，开发商应当在2008的12月31日交房给张某。但是张某一直未接到收房通知书。张某在2009年4月7日提出书面退房申请后，开发商才在2009年4月21日向张某发出《收房催办函》，此时已超过合同约定的交房时间112天。开发商逾期交房的事实成立，应当承担逾期交房的违约责任。按照上述合同的约定，逾期交房超过30天的，原告有权解除合同。张某要求解除合同，符合合同约定和法律规定，因此法院予以支持。

据此，7月中旬，渝中区法院一审判令双方解除购房合同，开发商退还原告购房款48万元加大修基金1．4万多元，并支付违约金2．4万多元。开发商对此不服，已提起上诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。