风险一：以租代售——受房价变动影响的人。

目前，租售是卖家两年内最常用的避税方式。虽然可以充分利用出卖人的房源，避免空置损失，但在租赁期内一旦房价大幅上涨，房主就会违约，不再出售房屋，租住了几个月的购房人的利益也会受到损失，反之亦然。风险二：降低成交价格，不利于买家再次交易。

高价买卖、低价报税是虚假交易。虽然买卖双方都能在交易中占到小便宜，但一旦购房者再次转让房屋，他将面临两个问题：一是由于购房价格较低，出售时房屋的估值也会降低；二是购房价格较低，卖出价和买入价的差价会比较大，再交税的时候会多交税。

风险三：所有权转移前的公证——公证的有效性受到质疑。

在我国的房地产法律法规中，买卖双方发生纠纷时，房产证是房屋权属的第一证据，而购房合同是第二证据，因此，仅公证而不过户是买受人的巨大风险。一旦出卖人将房屋抵押或转售，买受人的利益将得不到保障。另外，公证机构应当按照房屋产权证的权属进行公证，而不是按照买卖合同进行公证。如果双方都有争议，走诉讼程序，其公证效果也会受到质疑。

风险4：寻找物业变更单-合同的有效性将丢失。

改变底限是指改变原购房合同，签订新的购房合同。原合同的效力将丧失，新合同将成为瑕疵合同。一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益得不到保障的问题。

在房地产中介公司快速发展的过程中，一些思考不长、只求亲近的公司，由于内部经纪人和业务员素质参差不齐，利用一些不规范或管理不完善的空白，投机取巧，不择手段，不诚实，甚至欺骗牟利。这对社会造成了非常恶劣的影响。上世纪90年代初，由于房地产市场过热，房地产中介公司发展迅速，政府对行业的监管不完善，很多经纪人素质不高，从业人员无证经营，个体户经营，过度收取中介费等原因，阻碍了房地产中介公司的正常行为和发展。要改变这种状况，必须回归中介公司固有的声誉、地位和员工。加强行业管理、政府规范管理等一系列立法和措施出台后，要严格遵守和落实，坚持职业道德和行业道德，高标准提供优质高效服务，实现盈利，树立良好的中介公司形象和品牌，努力自强自律，为客户提供公平优质的服务，从而为社会做出更大的贡献。