只要签订协议的时候，双方当事人是完全民事行为能力人，意思表示真实，且协议中不违反法律或者行政法规的强制性规范，不违反公序良俗。

协议就是有效的。所以即使当时约定签房屋买卖协议，有事耽搁几年后在签订，也是有效的。

房屋买卖协议应该怎么写

房屋买卖协议的内容：

1、买卖双方的姓名、姓名、地址；

2、房屋的位置、面积、四至范围；

3、土地使用权的性质和使用寿命；

4、房屋的使用性质；

5、房屋的结构、质量、装修标准、附件、配套设施；

6、房屋的价格和支付方式；

7、房屋所有权证书和土地使用证书的期限；

8、维修基金的处理；

9、约定的其他事项，如水、电、暖、气等费用和转让。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。