限制房子过户的情形有很多，包含下列情形：

1.被有关部门查封的房产。

2.未解除抵押的房产。

3.业主离婚未办理析产登记的房产。

4.集体所有土地开发的房产。

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6.卖方是无民事行为能力人。

7.拖欠相关税费的房产。

8.未上市的央产房。

9.未满5年的经济适用房、集资房。

10.业主死亡，未完成继承手续的房产。

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12.卖方无法提供房产证。

一、房产证办理条件是什么

办理房产证首先了解房产证的提交条件包括：

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同；

3、不动产发票；

4、购房人身份证及复印件；

5、房屋所有权登记申请书；

6、房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；

7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；

8、如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。

不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、私自变更规划的项目；

5、私自改变土地用途的项目；

6、土地产权存在纠纷；

7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、开发商未交纳相关税费的；

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

二、没有土地证只有房产证怎么过户

根据我国相关的法律法规的规定，只有房产证、没有土地证的房屋是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着，房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。