在二手房交易中，最重要的节点就是过户，最容易出问题的也是过户，那么会导致你无法过户的情况有那些呢?

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被有关部门查封的房产

2.未解除抵押的房产

3.业主离婚未办理析产登记的房产

4.集体所有土地开发的房产

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)

7.拖欠相关税费的房产

8.未上市的“央产房”

9.未满5年的经济适用房、集资房

10.业主死亡，未完成继承手续的房产

11.房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产

12.卖方无法提供房产证

注意：

没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。