一、租期时间违约双方怎么约定

1、租期时间由双方协商决定。在承租期内，甲方不得无故解约，否则要赔偿乙方相应的损失；

2、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋

，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按__元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；

3、如产生纠纷可以协商解决，协商不成的，可以提请诉讼。

二、租期未到能涨房租么

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

三、违约责任

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

违约责任的构成要件：

1、有违约行为；

2、有损害事实；

3、违约行为与损害事实之间存在因果关系；

4、无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。