本文介绍了商品房预售合同的双方当事人转让商品房的条件和流程。转让需满足商品房预售合同已办理完相关手续、双方达成转让协议且预售商品房尚未实际交付等条件。转让时需办理相关手续并符合商品房转让规定。

商品房预售合同的双方当事人，在满足一定条件下，预售商品房可以进行转让。这些条件包括：商品房预售合同已经办理完相关手续，且双方当事人已经达成转让协议。在预售商品房尚未实际交付之前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让给他人，并办理了转让手续，那么转让合同将被认定为有效。

转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定办理。

【操作指南】预售商品房转让的具体步骤及注意事项

预售商品房转让的具体步骤及注意事项如下：

1. 了解商品房预售相关法律法规。商品房预售需要遵守《商品房预售管理办法》等相关法律法规，确保商品房预售的合法性和规范性。

2. 签署商品房预售合同。商品房预售合同是商品房预售的法律依据，双方应当在合同中明确约定预售商品房的面积、价格、交付时间等基本信息，并签名盖章确认。

3. 支付定金。商品房预售一般需要支付一定比例的定金作为购房诚意金的保证，定金应当存入专门的预售资金账户，并由开发商保管。

4. 办理房产过户手续。商品房预售后，购房人需要按照相关规定办理房产过户手续，将产权过户至自己的名下。

5. 缴纳房屋价款。商品房预售的房屋价款应当通过商品房预售合同中约定的方式进行支付，一般为房价的30%至70%。

6. 领取商品房预售许可证。商品房预售需要取得《商品房预售许可证》方可进行，开发商应当将许可证公示在售楼处，购房人应当了解并遵守相关规定。

7. 注意商品房预售的解除。商品房预售可以解除的情况包括：购房人提出解除预售合同、预售商品房出现严重质量问题等。

8. 保留好相关证据。商品房预售涉及的相关证据包括：商品房预售合同、商品房预售许可证、房价单据、定金收据等，购房人应当妥善保管好这些证据以备不时之需。

总之，商品房预售需要遵守相关法律法规，确保商品房预售的合法性和规范性。购房人应当了解并遵守相关规定，保留好相关证据，以避免发生不必要的纠纷和损失。

商品房预售转让需满足条件并按照相关规定办理,否则转让合同无效。转让流程包括签署商品房预售合同、支付定金、办理房产过户手续、缴纳房屋价款、领取商品房预售许可证、注意商品房预售的解除和保留相关证据。了解相关法律法规和遵守相关规定是必要的。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。