一、谁能撤销居住权

《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。根据新规，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

二、居住权的相关特征

1、居住权在房管局登记备案才生效;

2、居住权可以与产权分离;产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人

3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。

4、居住权登记年限可以超过20年。这一条法令可比法拍房里的租约可怕多了。

三、居住权的撤销规

1、在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助。

2、原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方继续给予居住帮助的，除非对方愿意继续提供居住帮助，一般不予支持。

3、非因提供帮助的人的原因，居住的房产受毁损或灭失时，居住权中止或终止。

四、居住权会带来哪些影响

居住权有利于保障租客的权

居住权的制度设计可能有助于保护租客的利益。不少房东往往会随着租住年限的增加要求上涨房租，如果不同意就通过其他手段逼迫租客退租解除合同。

《民法典》生效后，如果租客想要长期租房，可以与房东额外再签订居住权合同，设立与租赁年限同等时间的居住权，将进一步保障租客的权益。这样即便房东想涨租金解除租赁合同，但如果居住权期限未满，租赁合同解除后，房东也无法再次出租获利。