房屋赠与方式过户流程:1。签订确认书的赠与人与受赠人到房管局签订确认书,并携带相关材料,如物业产权证或购买合同;双方房地产赠与人与受赠人之间的无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。此外,在赠与业务中,如果赠与人是未成年人,赠与人单方面出具的赠与书也具有法律效力。收费情况:签订委托书时,至少要收取工本杂费,包括测绘费、100平方米以下每份50元、公证费200元、注册费100元。二、评估收费:评估费用为该物业评估价格的5,但每件至少要收取1000元。因为是赠与业务,评估价格通常低于市场价格。3、赠与公证费:赠与公证费为评估价的2%。四、纳税情况:到房管局办理赠与登记,这一环节的收费比较复杂,到房管局后,将对该物业进行重新评估,包括:契税为房管局评估价格的3%;印花税为房管局评估价格的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一个受赠人,加10元)。上述三项一般由受赠人支付。另一种是土地出让金,则根据受赠物业的房产性质而定,如部分未缴纳出让金的房改房,则由赠与人补缴。值得注意的是,如果赠与房产具有房改性质,则在经过这一赠与手续后,将其性质改为商品房。五、出新房产证注:赠与人与受赠人之间有直系亲属.姻亲的,免征契税。例如,父母与子女之间或夫妻之间的赠与免除契税。
房屋赠与流程是怎样的?
赠与过户和正常的买卖流程是相同的,首先是去税务窗口核税,也就是核算需要交的税费,然后去递件,也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口,最后是交税和取证,在递件后,一般需要回家等几个工作日,到规定时间后再去交税,交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了。
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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