一、业主能将住宅改为商业用房开设公司吗

1、业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、商业用房和住宅用房的区别有哪些

商品房是指：具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅，主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商业住宅与商品住宅的区别

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

3、物业使用成本不同

4、如水电费用标准不同

商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格

5、物业服务费用标准不同

6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。