二手房交易流程。购房咨询买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。双方向物业管理部门提出申请后，由物业管理部门核对相关证件，并进行产权审查。对符合挂牌条件的房屋，允许办理过户手续。对没有产权或部门财产但未经其他共有人书面同意的房屋，禁止申请挂牌。

4。税收的构成很复杂，这取决于房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

5。

双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证》领取通知书到发证部门重新办理产权证。对于贷款的买方，在卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，对双方想交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准贷款购房。双方完成产权变更登记后，购房人收到房屋权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人支付房屋款并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。