了解房屋使用年限和土地使用年限,房屋用途,是否有未交的物业管理费和水、电、气等费用;确认房屋面积准确,观察房屋内部结构、户型、管线是否合理,以及天花板和墙面是否有问题;了解住宅内部结构,因为如果打算买房后装修,一定要询问管道走向、承重墙位置等,以免造成不必要的麻烦。
验房:核实产权是关键
产权不清,有纠纷的,不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节,也是购房风险的根源。
买房要看土地与房屋产权关系是否明确,是否有遗留纠纷,防止一房两卖,审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致,是否有抵押或共有人等
签订合同:确认合法身份
购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的,除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外,还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前,要对其资质进行审查,看其是否办理了工商登记手续。第二,审查对方的委托书,确认对方是卖方的法定代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同中应明确代理方式、报酬、代理期限和代理权限,并特别注意是否加盖公章和有关日期。
程序:必要的程序不能简化
经过选房、验房、签订合同三个步骤,将进入购房的实质阶段。具体包括:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。
购房后,要尽快办理房产证,督促卖房人尽快搬出户口;申请二手房贷款环节多、时间长、手续繁琐。不因亲友介绍而简化手续,不私下交易,依法彻底办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。
交付:根据合同约定,买卖双方在办理完所有手续后按合同约定交付房屋,对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收,验收合格后支付给买方。
关于税费的缴纳,在买卖合同中注明由哪一方缴纳,未注明的按规定由各方承担;最后,根据房地产交易中心的规定,在领取房产证时,必须亲自到场,因故不能到场的,应当提前办理委托收证公证手续。
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