很长一段时间以来，价格因素一直主导着二手房交易市场，即使是一些综合条件(如配套、绿化、朝向、通风等)较差的二手房，只要售价不高，总有下家愿意接手。所谓“没有卖不出的旧房，只有卖不出的价格”。

然而在经历了前段时期“非典”的高峰之后，一些购房者开始调整自己选择二手房的标准，价格因素已退为次要因素，取而代之的是希望社区绿化面积大一点、采光通风好一点、物业配套全一点，总之住房能对身体健康有更大的保障，以预防、减少疾病的发生。

据上海我爱我家房产中介公司营运总监赵女士介绍，购房者从自身健康的角度来挑选二手房应从以下几方面入手考察：社区基本状况

二手房所在的社区规模不能太大，要比较适中，选择的社区人口居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大，树木要多，这样可以让你居住在一个清幽的环境中。而一些年代较久远的房子，往往受当时条件、环境的限制，很难有新建小区这样规模的绿化，所以目前次新二手房再次成为购房者追宠的对象。

房屋基本状况首先要看房型和楼层，南北贯通的板楼是首选，这种房型采光和通风都很好。如果是塔楼，就应该多加注意通风和采光条件是否理想。楼层的选择主要依据不同的个体情况而定，如果家有老人，当然选择较低的楼层，而年轻人常选择较高的楼层。

其次是户型。健康住宅的起居室不能小于14平方米，卧室通常不能小于12平方米。因为窗户直接关系到房间的采光和通风，所以窗户不能太小，采光要好，而且密闭性要好。同时，房间的层高要达到国家规定的2.6米以上。

最后是看房子的排水系统和装修，排水系统包括厨房、卫生间和部分暖气的管道，检查它们的密闭性，是否有污水渗漏;房子内原有装修所用的原料、涂料，以及家具的质地是否属于环保型等等。

小区物业配套从健康的角度分析，小区的配套主要包括，是否有较完善的卫生医疗系统，是否有健身设施。而物业方面主要看小区安全和卫生状况，如小区是否实行封闭式管理，是否有保安，垃圾的处理是否合理及时等等。

目前在二手房市场上交易的很多房源建成年代较早，所以在小区规模、环境绿化、物业管理等方面比不上新建小区，但它们相对价格较低、周边配套设施也比较完善。因此，选购二手房时要根据自己的实际需求并结合房子的健康条件作综合比较判断。