一、二手房贷款什么时候签字

办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上，而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。

二、二手房办理贷款流程

贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);

买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请;

买房者(贷款人)需要准备资料如下：

①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;

②工作证明、收入证明(银行指定格式);

③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等(提高银行信任度，更好取得贷款);

注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。