一、怎幺申请退铺

关于退租，其大致的操作程序如下所述：首先，在正式决定不再续租前，必须提前通知屋主。

通常来说，这个时间范围是15天至30天不等。

在告知后，您需要自行整理好租住的房屋，以待房东进行验收。

同时，对于所有相关的物业管理费用以及水、电等费用也应当进行结算。

其次，若租赁期限尚未结束，且在签订合同时曾经达成了有关提前退租的协议，那幺便可根据协议中的规定来进行后续的处理。

不过请注意，在这种情况下，房主收取租金的权益仍然得以保障，只有当新的承租人入住后，才能够顺利完成退租。

最后，需要指出的是，房屋租赁纠纷的诉讼时效为自行为发生之日起计算的三年度限。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

二、怎么申请退房

1．购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2．督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3．督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4．办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎幺申请退铺”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第二节　最高额抵押权 　　第四百二十条　为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。\n　　最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。